号称“正一步步向受人尊敬的城市综合体运营商阔步迈进。”的上海爱琴海商业集团股份有限公司（原上海红星美凯龙商业管理股份有限公司），近年来在辽宁省凤城市的表现确是让人大跌眼镜，并未体现出国内知名商业运营商的风范，而是让他的合作伙伴——丹东唯郡置业有限公司（唯郡商场）遭受惨重损失代价。
(图片1，唯郡公司大楼整体照片)
近日，丹东唯郡置业有限公司有关人员向新闻媒体投诉，反映该商场在与上海爱琴海商业集团股份公司在前期咨询服务、代理招商、委托经营管理中存在严重问题，致使经营损失惨重。
（辽宁凤城市唯郡商场大楼）
是前期咨询服务还是搜刮钱财？
据唯郡公司有关人员介绍，丹东唯郡置业有限公司，在辽宁省凤城市商业繁华地带建了一个唯郡商场。为了更好地经营这个商场，唯郡公司找到了国内较为著名的商业运营商，即上海红星美凯龙商业管理股份有限公司属下的上海爱琴海商业集团股份有限公司。这俩家公司于2016年7月25日签订了《前期商业咨询服务合同》。按合同约定唯郡公司向上海爱琴海总部支付了商业调研和定位150万，商业规划设计评审、工程管理及租户装修管控、商业顾问费用730万，前期品牌使用费500万，共计1380万元。
唯郡公司付出了巨额资金却并未让爱琴海公司的人感到满足，还想法设法地重复计算收取商业顾问费用。上海爱琴海总部副总经理孙环宇，本是上海爱琴海总部的领导，并不在唯郡公司上班，却要在唯郡公司领取工资。颜妮、韩基洲，二人是爱琴海总部委派到唯郡公司对商场的开业提供前期咨询服务的，二人履行职务行为代表的是爱琴海总部，爱琴海总部招聘颜妮、韩基洲招聘费用及开业前二人工资却还要求唯郡公司支付。以上三人工资及招聘费用总计花掉200万元，也包含在唯郡公司向上海爱琴海总部支付1380万元中商业顾问费用中，但爱琴海公司却还让唯郡公司重复支取。
他们觉得重复收取顾问费还不过瘾，爱琴海总部委派到凤城爱琴海颜妮还处处利用担任唯郡商场总经理的职务便利条件，大肆侵占唯郡公司钱财。据介绍，颜妮作为上海爱琴海总部委派到唯郡公司出任总经理，系代表上海爱琴海总部履行职务，但颜妮却利用职权，以商业调研名义出差期间虚构发票到唯郡公司报销，将所得款归个人所有。在前期支付筹备费账户中可以看到，颜妮去A地出差，开具B地发票，一天打车的费用高达六千元以上，时间、地址、费用完全不吻合。春节期间放假，颜妮个人出去旅游费用也开具大额发票回公司报销；颜还利用职务之便安排手下人事主管赵恒，赵恒再安排各部门主管，每月到各地方虚购发票回公司报销，报销后所得款项交由颜妮，上述虚购发票数额达几十万元。
在商场装修期间，爱琴海公司又向每家商户收取装修管理费（唯郡公司已向爱琴海交工程管理及租户装修管控费），爱琴海各部门员工本应在其岗位履行其应尽职责，管理和管控商场内一切人员安全和财产损失，但颜却利用职务之便安排员工给其在唯郡城市广场购买一处商品房内进行装修，导致商场装修现场一片混乱，无人管理。
2017年年底，商场还没有装修完毕，爱琴海招商工作还没有任何成果，此时爱琴海却要求唯郡公司给凤城爱琴海所有员工年底每人发三倍工资作为年底奖金，数额达几十万元，唯郡公司为此事多次与爱琴海协商，表示是否可以等到商场开业后作为奖励再发，但爱琴海却坚决要求唯郡公司发三倍工资，否则就停止一切工作事宜，以此来威胁唯郡公司，无奈，唯郡公司只好答应爱琴海要求。
独家招商代理未起多少作用
唯郡公司与上海爱琴海商业公司签订《独家招商代理合同》的目的，是看中了爱琴海公司在行业内所作出的业绩和知名度以及招商资源。但到了凤城市唯郡公司却变了个模样，根本没有体现出爱琴海商业公司的品牌效应。
据唯郡公司有关人员介绍，在《独家招商代理合同》实际履行过程中，从唯郡商场招商看，上海爱琴海商业公司并没有发挥出招商资源的优越性，只是将肯德基、大玩家、居臣氏、贝乐童话、拉夏贝尔等几家品牌招商来，唯郡公司为保证商场能正常开业，满足开业率，商场50%以上商户都是靠唯郡股东自己（影院、健身）及股东发动身边的亲属、朋友和凤城本地商户到商场内租赁经营。就是这样爱琴海公司颜妮还对我们招来的商户索取好处费。颜妮在招商过程中，多次以明示或暗示方式向商户提出索要好处费，其中颜收取一家商户（商户名字）的好处费就达2万元左右。
委托经营管理未见任何功力
按合同约定，商场开业后唯郡公司有权就上海爱琴海在凤城投资成立全资子公司凤城爱琴海进行开业前期筹备费用进行全面财务审计（筹备服务费全部由唯郡支付）。但爱琴海作为国内知名商业运营商却以财务不能公开、保密为由拒绝审计事务所进行审计，为此唯郡公司多次向上海爱琴海发函要求财务审计，期间爱琴海找各种理由拖延时间，期限达三个多月之久，最终待爱琴海将账目整理完后才交给审计事务所。经过审计，审计报告意见，一、支付业务招待费支出严重不符合会计制度的规定、二、支付的差旅费与实际出差目的不符合、三、多支付总部员工差旅津贴不符合会计制度的费用项目，理由是根据爱琴海提供商务公出管理制度中第6条6.1规定，总部员工因各地公司工作需求或处理公务出差的，应由该地公司承担路费及住宿费，其他路费及差旅津贴由员工回总部报销。
2018年7月21日商场开业时，唯郡公司将商场全权委托爱琴海经营和管理，唯郡不参与商场任何经营和管理，唯郡每年给爱琴海支付管理费200万，同时还需支付年租金总额20%营运期推广费。开业不久，商户就联名提出要求罢免凤城爱琴海管理公司，理由是爱琴海商管人员缺乏管理经验、态度蛮横、管理粗暴，商管总经理颜及员工多次与商户发生争吵。在经营和管理期内爱琴海未按合同约定，履行其应尽义务要求商户向唯郡公司履行支付租金，导致在爱琴海经营管理期内商户拖欠唯郡租金达100万元以上，给唯郡公司造成巨大损失。唯郡公司通过前期咨询服务、代理招商、委托管理中发现上海爱琴海委派凤城爱琴海颜妮总根本没有领导才能和没有专业管理经验。为解决亏欠问题，唯郡公司向爱琴海公司总部接连发三次函件，要求更换凤城爱琴海颜妮，但爱琴海总部就是置之不理。
（图片2，上海爱琴海总部不理不睬的图片）
为了降低损失的继续发生，2018年10月24日，唯郡公司三个股东亲自到上海爱琴海总部，要求亲自面见爱琴海总部老总，详说凤城爱琴海面临的困难和险境，希望爱琴海立即更换颜妮，并拿出及时可行性方案扭转商场现状，但爱琴海却仍然未予以重视，只是委派凤城爱琴海法人王东总草率与唯郡股东见面，进行简短沟通，唯郡提出方案：一、商场由爱琴海继续经营和管理，但保证每年向唯郡缴纳1750万租金，二、爱琴海退出商场，商场由唯郡自行经营和管理，双方进行友好交接。但事后，爱琴海还是没有任何改变。2018年年底，在唯郡还没有接管商场前，爱琴海就将可以移动唯郡出资购买财产笔记本电脑、单反相机、车辆、商户材料信息、合同等全部搬离商场，上述财产爱琴海至今也未返还给唯郡。
(上海总部高管接待凤城唯郡公司股东的宴会)
编后话：
记者曾打电话给上海爱琴海总部，谋求采访事宜。结果记者的意思还没有表达完，爱琴海总部接电话的女生就粗暴地挂死了电话，任凭记者再拨打始终无人接听。记者认为这是上海爱琴海总部拒绝接受记者采访。
记者从上海爱琴海商业集团股份有限公司的官网上看到董事长在《董事长致辞》中说道：“爱琴海商业集团始终秉承“做受人尊敬的综合体运营商”的价值理念，本着对社会发展的高度认知和对高尚生活的不懈追求，在对传统购物中心及商业模式深入研究的基础上，以国际经典的建筑理念和人性化商业哲学，缔造城市商业繁华，成就国人生活梦想。”而从他们在辽宁凤城市唯郡公司这里看到的确是大相径庭。
作为国内著名的商业运营商的上海爱琴海公司，本应该依靠自己的品牌优势、资源优势和先进的管理经验，将辽宁省凤城市的唯郡商场经营的生意兴隆，从而达到双赢。但是，上海爱琴海的颜妮等人违背商业道德和契约精神，视唯郡商场为“唐僧肉”肆意宰割。不惜冒着涉嫌违法犯罪的危险，大肆贪污侵占唯郡公司财物。爱琴海上海总部，在唯郡公司有关人员亲自前往上海谋求解决问题时所表现出来的冷漠、无视和不理不睬，更不应该是一个著名商业运营商所具有的道德水准和风范。
爱琴海商业公司在唯郡公司前期咨询服务、独家招商代理、委托经营管理中的拙劣表现，怎能像该公司董事长所说的“爱琴海商业集团必将承载起民族商业崛起之使命”？爱琴海商业公司知错不改、一意孤行，拒不接受唯郡公司的合理建议，又怎能“正一步步向受人尊敬的城市综合体运营商阔步迈进。”？
